在广州白云区，不少人会考虑用老小破房子做抵押贷款。不过这事儿有风险，咱得提前了解清楚，也得知道应对办法。

风险有哪些

房子价值评估问题：老小破房子在评估价值时，可能会因为房龄长、破损等因素，评估价低于预期。比如你觉得房子能值 200 万，可评估下来可能只有 150 万，能贷到的钱就少了。

利率高：银行考虑到老小破房子的风险，可能会提高贷款利率。这样一来，还款压力就变大了。

处置风险：要是你还不上贷款，银行有权处置房子。老小破房子可能不太好卖，处置时间长，你可能还得承担额外费用。

应对方法

多找评估机构：为了让房子评估价更合理，可以多找几家专业评估机构，对比他们给出的价格，选个合适的。

货比三家：不同银行对老小破房子抵押贷款的政策和利率不一样。多跑几家银行，和信贷经理聊聊，选个利率低、条件好的银行。

合理规划还款：在贷款前，要根据自己的收入和支出情况，制定合理的还款计划。确保每个月能按时还款，避免逾期。

注意事项

了解政策：广州白云区可能有一些关于老小破房子抵押贷款的政策，要提前了解清楚，别违规。

查看合同：签贷款合同前，一定要仔细看条款，特别是利率、还款方式、违约责任等，有不明白的及时问银行工作人员。

用广州白云区的老小破房子做抵押贷款，虽然有风险，但只要提前了解风险，做好应对措施，还是能顺利办理贷款的。