在广州花都区，很多朋友可能想用“老小破”房去申请抵押贷款，那咱就来详细聊聊这贷款条件，看看你符不符合。

房屋条件

首先得说说房子本身。“老小破”房一般指房龄老、面积小、外观破旧的房子。在花都，银行通常要求房龄不超过30年，不过有些宽松点的银行能放宽到40年。房子面积也有要求，大多得在30平以上。而且房屋产权要清晰，像那种有纠纷或者产权不明的房子可不行。另外，房子的地理位置也重要，要是在比较繁华、配套设施完善的区域，获批的可能性就更大。

借款人资质

除了房子，借款人的资质也很关键。年龄得在18 65周岁，有稳定的收入来源，能证明自己有还款能力。一般需要提供银行流水、工作证明这些材料。信用状况也得良好，要是有严重的逾期记录，那贷款申请可能就悬了。

贷款用途

贷款用途也有规定。不能用于炒股、赌博等非法活动，常见的用途有经营、装修、留学等。申请时得提供相关的用途证明材料，比如经营的话要有营业执照，装修得有装修合同。

其他要求

有些银行还会要求借款人购买保险，防止房屋出现意外情况影响还款。另外，贷款额度一般是房屋评估价值的一定比例，“老小破”房可能比例会低一些，大概在50% 70%。

总体来说，广州花都区“老小破”房抵押贷款条件不少，你得综合看看自己的房子和自身情况，要是符合条件，申请成功的机会还是挺大的。要是还有疑问，可以多咨询几家银行。