在广州黄埔区，有人会考虑用查封房来做抵押贷款，不过这里面风险可不少，下面就给大家唠唠。

产权风险

查封房的产权状态不稳定。房子被查封，往往是因为房主有债务纠纷或者涉及司法案件。这时候去办抵押贷款，可能会出现产权归属不明确的问题。要是后续司法程序判定房子要被拍卖用于偿还债务，那贷款方的权益可就没法保障了。比如房主之前和别人有经济纠纷，法院查封房子，就算你做了抵押，房子还是可能被强制拍卖。

合同风险

在签抵押贷款合同的时候，可能会存在很多隐藏条款。有些不良贷款机构会利用借款人对查封房抵押情况不了解，在合同里设置陷阱。比如提高贷款利率、增加额外费用等。一旦签了合同，借款人可能就得承受高额的还款压力。要是不小心逾期，还会影响个人信用。

处置风险

如果借款人还不上贷款，贷款机构要处置查封房可不容易。因为房子处于被查封状态，要经过一系列复杂的司法程序才能进行拍卖等处置。而且在这个过程中，还可能会遇到各种阻碍，比如其他债权人的异议等。这就会导致贷款机构不能及时收回资金，借款人也可能会陷入更多的麻烦。

政策风险

房地产政策一直在变，广州黄埔区也不例外。要是在抵押期间，政策有了新变化，可能会影响到查封房的抵押和处置。比如政策收紧，对查封房的交易限制更多，那房子就更难处理了。

所以啊，在广州黄埔区用查封房做抵押贷款，一定要谨慎，充分了解这些风险，别到时候给自己惹一身麻烦。