在广州从化区，不少人会考虑用继承房来办理抵押贷款。下面就和大家聊聊这些银行的相关政策。

贷款基本要求

银行对继承房抵押贷款有一些基本门槛。首先，房子得产权清晰，继承手续要合法合规，有完整的产权证明。比如，要提供遗嘱、法院判决书或者公证书等能证明继承关系的文件。另外，房子的房龄也有要求，一般不能太老，不然银行会觉得风险大。通常房龄超过25 30年的房子，有些银行可能就不太愿意接受了。

额度与利率

贷款额度方面，主要是根据房子的评估价值来定。一般来说，银行会给评估价值的6 7成额度。比如，房子评估值是100万，那能贷到60 70万左右。利率的话，不同银行不一样。国有大行利率相对低一些，可能在年化3.5% 4.5%；股份制银行和地方性银行利率会高一点，大概在年化4.5% 6%。不过利率也会根据市场情况和个人征信等因素有波动。

还款方式

还款方式有好几种。常见的是等额本息，每个月还款金额固定，适合收入稳定的人。还有先息后本，前期只还利息，到期再还本金，这种前期还款压力小，但到期还款压力大。另外，有些银行还有按季付息到期还本等方式，大家可以根据自己的情况选择。

审批时间

银行审批时间也有差别。国有大行审批流程严谨，时间会长一些，可能要15 30个工作日；股份制银行和地方性银行审批相对快一点，大概10 20个工作日。要是着急用钱，在选择银行的时候就得考虑这一点。

总之，在广州从化区用继承房办抵押贷款，要多了解不同银行的政策，结合自身情况选合适的银行和方案。