在广州荔湾区，很多朋友想用按揭房做抵押贷款，那得看看自己是否满足申请条件。下面就给大家详细说说。

基本身份条件

首先，申请人得是年满18周岁且不超过60周岁的具有完全民事行为能力的自然人。这个很好理解，只有成年人才能独立承担法律责任，银行才会放心把钱借给你。而且年龄范围也有规定，太年轻可能收入不稳定，年龄太大还款能力可能会受影响。

信用状况

银行很看重申请人的信用情况。你的征信报告不能有严重逾期记录，比如连续逾期超过3个月或者累计逾期次数太多。要是信用不好，银行会觉得把钱借给你有风险，很可能就拒绝你的贷款申请。所以平时一定要维护好自己的信用。

还款能力

这是关键的一点。你得有稳定的收入来源，能证明自己有能力按时偿还贷款本息。一般来说，银行会要求你提供工作证明、收入流水等材料。如果你的收入不稳定，或者收入过低，银行会担心你还不上钱，贷款申请也可能通不过。

房屋情况

用于抵押的按揭房要符合一定条件。房子得有合法的产权，而且房龄不能太老，一般不超过30年。同时，房子的地理位置、市场价值等也会影响贷款审批。像位于荔湾区核心地段、配套设施完善的房子，银行可能更愿意接受抵押。

其他条件

除了上面这些，银行可能还有其他要求，比如贷款用途要合法合规，不能用于赌博、炒股等违法活动。

大家对照看看，自己是否满足这些条件。要是符合，就可以去银行咨询办理按揭房抵押贷款啦。