在广州天河区，很多人有全款房，想用它抵押贷更多款，下面就给大家分享些额度提升秘籍。

优化房产自身条件

房产情况对贷款额度影响很大。房龄别太老，银行一般喜欢房龄在20年以内的房子，太老的房子银行会觉得贬值风险大，额度自然给得不高。面积也得注意，尽量选面积大些的房子去抵押，面积大价值高，贷款额度也容易提升。另外，房子地段要好，在天河区核心地段、配套设施完善的房子，银行评估价值高，贷款额度也会更高。

提升个人资质

个人资质也很关键。收入得稳定，银行会看你的银行流水，要是每个月都有稳定且较高的收入进账，银行会觉得你还款能力强，愿意给更高额度。信用记录也得维护好，平时按时还信用卡、还贷款，别逾期，良好的信用记录能让银行对你更放心。要是有其他资产，像车、大额存款、理财产品等，也可以向银行展示，这能证明你的经济实力，有助于提高贷款额度。

选择合适的贷款机构

不同贷款机构政策不同。银行贷款相对正规、利率低，但要求高；一些金融机构要求没那么严，但利率可能高些。你可以多对比几家，看看哪家给的额度高、利率合适。也能找专业的贷款中介，他们熟悉各机构政策，能帮你找到最适合的贷款方案，提高贷款额度。

掌握这些秘籍，在广州天河区用全款房抵押时，就有机会拿到更高的贷款额度啦。