最近有广州的朋友问我：“租了半年的房子，突然听说房东把房子抵押给银行了，当时签合同可没说这事儿！现在担心哪天银行来收房，我能找房东赔钱吗？能赔哪些？”这事儿在2025年广州的租赁风险提示里确实重点提了，今天咱们就聊聊——房东没说房子抵押这事儿，租客到底能索赔哪些损失？

一、先搞清楚：房东到底该不该提前说房子抵押了？

很多租客可能觉得，房子是房东的，抵押不抵押是他的事，和租房没关系。但还真不是！根据《民法典》第406条和2025年广州最新发布的《住宅租赁风险提示》，房东如果把房子抵押了再出租，必须提前书面告知租客。为啥？因为抵押的房子可能被拍卖，一旦银行行使抵押权，租客可能面临“突然被赶出去”的风险。要是房东故意隐瞒，那就是违约，租客有权索赔。

举个真实例子：去年广州天河区有位租客租了套两居室，住了3个月收到法院通知，说房子要拍卖，限期搬离。后来一查，房东早在租房前就把房子抵押给了小贷公司，签合同时只字未提。最后法院判房东赔了租客搬家费、押金利息，还补了临时找房的差价。

二、房东没说抵押，租客能索赔的5类损失，具体怎么算？

1. 直接损失：已交但用不上的钱

最常见的就是押金和剩余租金。比如你交了3个月押金+6个月租金，住了2个月就被要求搬离，那剩下的4个月租金和押金都能找房东要回来。要是房东拖着不给，还能要利息（一般按LPR算，2025年大概3.45%）。

2. 搬家费+临时住宿钱

突然被赶出去，肯定得找搬家公司、临时住酒店或者短租。这些费用只要有发票或转账记录，都能让房东赔。广州的搬家公司平均费用，小两居大概300800元；临时住宿的话，按快捷酒店算，3天大概10001500元，这些都能算进去。

3. 装修或添附物损失

有些租客会自己花钱装空调、贴墙纸、做定制衣柜。如果合同里没说这些东西归房东，那搬离时要么拆走（但可能损坏墙面），要么留给房东。这时候可以要求房东补偿装修费。比如你花了5000元装的空调，用了1年（按3年折旧），那房东得赔你3333元左右。

4. 重新找房的“差价损失”

最气人的是，原房租3000元/月，被迫搬离后，同地段同户型涨到3500元。中间的差价（比如需要多租3个月过渡），法院一般会支持。2025年广州租金监测数据显示，核心区因抵押纠纷重新租房的租客，平均每月多花400600元，这部分可以找房东要。

5. 维权产生的合理费用

比如请律师写起诉状、公证租房证据、跑法院的打车费，只要有正规票据，法院也会支持。不过小额纠纷（1万以内）可能没必要请律师，自己去法院立案就行，广州现在线上立案很方便。

三、租客怎么避免“踩坑”？3招提前防风险

1. 签约前查抵押：广州不动产登记中心官网能查房产状态（搜“广州市不动产登记综合服务平台”），输入房产证号或业主姓名就能看到有没有抵押。嫌麻烦的话，签合同前直接要求房东出示《不动产登记证明》，没抵押的话上面会写“无限制”。

2. 合同里加一句话：可以在合同里写“甲方承诺该房屋未设定抵押，若因抵押导致乙方无法继续居住，甲方需赔偿乙方搬家费、租金差价等全部损失”。白纸黑字写上，后期维权更方便。

3. 保留证据最重要：签合同时拍房东身份证、房产证照片；每次交租金用转账（备注“XX月租金”）；房东口头承诺“没抵押”的话，最好录音或让他写在合同里。

总结：房东隐瞒抵押，租客不是“冤大头”

2025年广州对租赁市场监管更严了，房东要是故意不说房子抵押的事儿，租客不仅能要求退钱，还能索赔搬家费、差价这些实际损失。关键是要提前查清楚、合同写明白、保留好证据——租房不是“碰运气”，懂点法律才能住得踏实！

（注：具体赔偿金额以实际情况和法院判决为准，本文数据参考2025年广州住房和城乡建设局发布的《住宅租赁风险提示》及近年典型案例。）