一、过桥、短拆业务（公司灵活资金）

（一）传统过桥

1、客户真实经营且经营情况正常，公司及法人代表、股东、实际控制人无重大诉讼、被执行、限高等情况。

2、区域与金额：粤港澳大湾区九市，8亿以内。

3、贷款项下有足值抵押物（个人或公司名下抵押物均可），抵押率：住宅70%以内，别墅60%以内，商业和工业50%以内。

4、资产负债率：（1）计算资产范围：红本不动产，有价证券，在建或在售项目；应收账款，机器设备等一律不纳入统计。（2）计算负债范围：银行、机构、机构等有息负债。（3）非房类企业资产负债率不超过70%，涉房类企业资产负债率不超过50%。

5、前后端认可机构：（1）前端：银行、信托（非通道）、AMC、国有小贷（非通道）等，原则上不帮客户归还民营小贷、典当、机构等借款。（2）后端：银行、信托（非通道）、AMC、国有小贷（非通道），原则上不认可民营小贷、典当、机构资金回款。

6、收费：（1）千1—1.2一天，低消3天。（4）1亿—3亿，千1.2—1.5一天，低消3天。（5）3亿以上另议，以上均无下户费，逾期无需另外收取罚息，资金路径涉及到对公受托支付账户我司可配套提供，无需另外收费。（6）我司可代收费用。

（二）股票类过桥

1、借款人可以为自然人或法人（有限公司、有限合伙企业），借款人无重大诉讼、被执行、限高等情况。

2、区域与金额：全国展业，广东省内8亿，广东省外3亿。

3、前后端认可机构：（1）前端：银行、券商、广东省内国有小贷（非通道）。（2）后端：券商，股票减持。

4、质押率：（1）单笔过桥业务质押率：不超过40%。（2）股东整体质押率：沪深主板不超过60%，中小创不超过50%。

5、收费：（1）广东省内千1—1.5一天，低消3天。（2）广东省外千1.5—1.8一天（优质客户可具体谈），低消3天，原则上单笔绝对收益50万以内客户承担差旅费。（3）我司可代收费用。

（三）大湾区房地产短拆

1、客户定位：粤港澳大湾区本土房企，无排名要求，总部不在粤港澳大湾区的房企不为其提供短拆资金服务，但可以根据具体情况为其提供过桥资金服务。

2、规模要求：对房企无明确的资产规模要求，根据个人经验总结，房企的资产规模在10-300亿为佳。

3、开发经验：不做单一项目客户，不做开发经验不足的客户。

4、资金用途：非常明确，如土拍保证金，补缴土地尾款，归还前融机构资金，归还开发贷资金办理预售证等。

5、还款来源：相对明确，如若干个在售楼盘回款，可预见的金融机构放款，旧改项目保证金解付回款等。

6、担保措施：包括不限于集团担保，实际控制人连带，子公司担保等。

7、控制措施：共管在售有现金流并且有较大余值楼盘的章证照和转账工具等。

主营业务：银行房产抵押贷款、机构房产一二押、银行信用贷、垫资过桥、贷款到期续贷、中小企业融资、债务重组、电商贷、民间抵押、车贷

我们优势：广州市68家银行均有可做，可处理各类疑难杂症案件，主打安全0套路，0风险，高效快速，方案选择多。

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