广州住房限购限贷

1. 购买限制

注：住房包括新建商品住房和二手住房，下同。

1. 数量

1、广州居民限购2套；

2、广州户籍单身（含离婚人士）限购1套；

3、连续5年（自购房之日起计算）缴纳个人所得税或社保的非广州居民，限购1套住房；

4、非广州户籍居民家庭在从化、增城区限购（含受赠）住房1套；

5.境外机构和个人购房应遵守现行相关政策；

（二）转让/捐赠

1.自2017年3月30日起购买新建住房的居民，须取得不动产证书满2年广州全款买一套房首付多少，方可转让或办理财产分割手续；

2、自2017年3月30日起购买新建住房的法人，须取得不动产证满3年，方可转让；

3.赠与他人住房的，须等待2年后方可购买第二套住房；

4、接受住房赠与必须符合广州市现行的限购政策。

（三）公寓

自2018年12月20日起，个人居民可以购买2017年3月30日前土地出让的住房，自取得不动产证之日起2年后可以再次转让；

2017年3月30日后完成土地出让交易的商业、服务业地产项目，仍按原政策（即330新政）执行。

2. 贷款限制

1. 首付

1、在广州无房、无贷款：首付最低30%；

2、对于在广州无房产但有贷款记录的：商品房最低首付40%，公寓最低首付70%；

3、在广州拥有一套住房广州全款买一套房首付多少，但无贷款记录/已结清首套房贷的人员：商品房首付最低为50%；

4、对于在广州还未付清首套房的购房者：商品住宅首付最低为70%；

5、在广州拥有住房的人士：购买公寓，首付最低为70%。

2.差别化住房信贷政策

1.对离婚1年以内的住房贷款申请人，银行业金融机构执行广州市居民家庭一居住房信贷政策；

2.对成年、无业、无固定收入且还款资金来源于其他共同借款人的借款人广州全款买一套房首付多少，银行业金融机构执行广州市一套房常住家庭信贷政策；

3、广州户籍员工须连续足额缴费1年以上，非广州户籍员工须连续足额缴费2年以上，方可申请住房公积金贷款。

（三）首付不能贷

商业银行、小额信贷机构、互联网金融机构等金融经营者不得为购房首付提供贷款或者变相提供贷款。

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