如果我在外地已经有房子了广州首套房全款二套房贷款，然后在广州买一套，算是首套房吗？

在另一个城市买房，还清贷款和不还清贷款有什么区别吗？

在税收和抵押贷款方面对“首套房”的认定有何不同？

如果我在广州买商品房，要算套数吗？

很多麻将玩家都会有上述疑问，不用担心，看完本文你就会知道答案。

我们先来看两个概念：

认出房间：

认定标准为房管局档案中的《个人名下房地产登记情况查询证明》。

未注销的住宅（不包括商铺、停车位）纳入该家庭购买住房套数的计算。

凡在房产信息查询时显示为“住宅”或“住宅”的住房，包括商品住房、经济适用住房、限价住房、宅基地、集体土地所有制住房等，均纳入家庭住房套数的计算。

商业和住宅物业不计入家庭住房单元数。

贷款认购：

以中国人民银行征信系统中的《个人信用报告》作为认定标准，将家庭有贷款未偿还的居住性住房纳入家庭购房套数计算。

重点来了：

目前广州市“房认”“贷认”的实际操作情况是：

“住房认定”仅统计广州市区内的家庭住房套数（即广州市以外的住房不纳入计算范围）；

“贷款认定”是查询全国范围内是否有未偿还贷款的住宅（注意，未偿还贷款和住宅都缺一不可）。

首套房“税费”和“贷款”标准如下：

“税费”：需经住建部门备案。即首套房税认定标准是认定房子，不认定贷款。（这意味着，即使你在外地有房子，但如果你在广州再买一套房子，只要是广州首套房，就可以享受首套房契税优惠。）

“贷款”：以人民银行征信系统的报告为认定标准。即首套房贷款的认定标准是认贷款不认房子。（也就是说，如果你在外地有房子，贷款还没还完，你在广州首次买房也不能享受首套房贷款优惠；如果你在广州已经购买了公寓，贷款还没还完，你在广州首次买房可以享受首套房贷款优惠。）

PS：第一项优惠契税为：房屋面积在90平米以下的，按房屋总面积的1%计算；90平米以上的，按1.5%计算（若为第二套房，则按房屋总面积的3%计算）

首笔贷款优惠为：商业贷款和公积金贷款均按30%首付计算（若是第二笔贷款则首付70%）

好了，看完这些，你是不是对文章开头的问题有了明确的答案呢？为了加深大家的理解，杨楼君再列举几个案例吧~

案例一：在佛山全款买房，在广州再买一套房子

答：此套房子在广州的税费享受首套房优惠，贷款享受首套房优惠。

案例二：在佛山市有一套房子，贷款还没还清广州首套房全款二套房贷款，在广州又买了一套房子

答：此套房子在广州市税费享受首套房优惠，贷款按二套房计算。

案例三：我在佛山用抵押贷款买了一套房子，目前贷款已经还清，后来我在广州又买了一套房子。

答：此套房子在广州的税费享受首套房优惠，贷款享受首套房优惠。

案例四：在广州全款购买商品房（40年产权），再在广州购买住宅

答：此套房子在广州的税费享受首套房优惠，贷款享受首套房优惠。

案例五：我贷款在广州买了一套商品房，在贷款还清前，又在广州买了一套住宅。

答：此套房子在广州的税费享受首套房优惠，贷款享受首套房优惠。

案例六：在广州全款购买住宅公寓（70年产权），然后在广州买房

答：广州市此套住宅按第二套房计算税费，贷款享受第一套房优惠。

案例七：我在广州贷款购买了一套住宅，在贷款还清之前，我在广州又买了一套房子。

答：在广州，这套房子的税费是按两套算的，贷款也是按两套算的。

PS：商住公寓不影响首套房认定，但商住公寓若未全额还款广州首套房全款二套房贷款，贷款流转及月供会影响贷款收入证明及

希望这些对大家有帮助~

羊城楼市

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