上海、深圳亦是如此，其中深圳居民户贷款增速创2018年以来新高。

由于抵押贷款利率低于房贷利率，就会有人钻空子。聪明的深圳市民找到了新的贷款途径：先用过桥融资，然后全额买房，再申请房贷还贷，最后还清过桥融资，直接绕过房贷。

此外，2020年上海本外币存款增速创2016年以来新高，可以看出，此轮一线房地产市场集体反弹，部分地区房价再创新高，新建热门房源一房难买，二手房价格“抱团上涨”，本质上都是货币供给的问题。

所以，当一些贷款打着“中小微”企业的幌子进入房地产市场时，管理层看得非常清楚。

经过去年年底以来的一系列会议，房地产金融的长效机制逐渐清晰，就是房地产金融宏观审慎，第一是开发商融资的“三条红线”，第二是银行房贷的“五类”，目的是实现金融、房地产和实体经济的协调发展。

对于房价上涨较快的城市，自然会启动“双控”广州垫资全款房可以买吗，比如上海、深圳、广州等城市2020年二手房价格涨幅均位列全国前十，因此这些城市的房贷额度近期都开始收紧。

上周，上海、深圳两地均出台监管政策，严厉打击利用假离婚、假结婚获取银行杠杆的行为，上海还明确提出推进贷款集中度管理。

2020年，广州在上海、深圳以及相邻的东莞的支持下，默默地发财致富。

新房成交量破十万大关，上一次破十万还是楼市巅峰的2016年；二手房成交量也在连跌三年后出现反弹，环比增长22%；二手房价格涨幅位列全国70个城市第九位，珠江新城房价首次突破“十万+”。

而且2020年12月，广州楼市“尾涨趋势”十分明显，当月新房成交量达17243套，创下历史单月最高成交纪录，超越最火爆的2016年；二手房成交量今年以来第二次突破1.5万套。

上海和深圳都已经调整政策，深圳更是不断出招，广州再不表态，实在让人无法接受。

04

对房地产市场的影响

房贷收紧并不是今年才发生的事情。

由于2013年下半年出现“房贷荒”，部分银行甚至取消二手房贷款；2017年至2018年，各大银行房贷利率集体上调，部分银行停止放贷。

可以说，每当楼市过热程度超出中央政府的承受范围，而地方政府的调控政策又无法奏效时，央行就会出手干预，控制额度已经成为屡试不爽的调控“杀手锏”。

房地产市场背后的驱动力，一方面是地方的政策支持，如“打造地王”、“放松限购”；另一方面是资金面的变化。

近年来，货币投放、信贷政策对楼市的冲击越来越大，房价早已今非昔比，没有更多的资金和杠杆，楼市这辆满载的卡车如何继续高速运转？

所以要想降低汽车的速度广州垫资全款房可以买吗，就需要在高速公路上铺沙子。

毫无疑问，如果这次真的控制贷款发放，热点城市快节奏的房地产交易自然会放缓。

这次房贷额度管制，最大的影响就是新房、二手房的交易规模会减少，就像股市成交率的下降一样，相当于给楼市降温。

预计2021年上半年特别是一季度，“控房贷、紧缩额度”政策仍将在北京、上海、深圳等城市持续实施。

而且从房贷“五级分类”和调控资金流入房地产的长效机制来看，房贷全面放松的时代不会再回来，而且政策还会进一步细化，比如降低二手房评估价，相当于降低了贷款额度。

另外政府会要求控制集中度，即银行要多给实体企业和中小企业贷款，减少新增贷款中抵押贷款的比重，如果要增加抵押贷款，要么增加实体企业贷款，要么收回已经发放的抵押贷款。

因此，未来银行将提高个人贷款客户的筛选标准，信用良好、纳税及社保记录较长、无中断还款行为的个人将被优先考虑。

05

给购房者的建议

对于居民个人来说，首先要做到的是珍惜个人信用，不提供虚假信息，避免贷款违约、债务违约。

比如最近深圳出台的加强购房资格审核的政策就是典型，如果你的信用受损，可能就要跟房贷市场说再见了，不仅如此，以后你想办理消费贷款、公积金贷款、信用卡申请等等，都会受到牵连。

也就是说广州垫资全款房可以买吗，未来房票重要，贷款票也重要，就算没有贷款票，房票也没有意义。

其次，对于不缺钱的朋友来说，最好是一次性买房。

比如一套房子，可以满足基本需求，也可以满足首次装修的需求，因为第二次申请贷款的时候，成本会越来越高。

此外，您还可以申请其他贷款来替代抵押贷款。

比如，如果房产没有抵押，手上有红本本，可以申请消费贷。或者有实体公司，以公司名义申请抵押贷款也是不错的选择。毕竟商业贷款的利率比较低，甚至比抵押贷款还低。当然期限会短一些，但可以循环使用。

最后，房贷额度收紧具有周期性，不会永远持续下去。

如果可以等，最好等额度宽松的时候买房，毕竟现在买房耗时长，成本也高。

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