他花了700多万元买了一套房子，市场价一度涨到900多万元，但因经营贷款，他被迫将房子拍卖，拍卖价只有600多万元，短短一年多时间，就亏了几百万元。

这是发生在一位深圳购房者身上的真实故事。

这一悲剧绝不是一个孤立的案例。

“深房里”成员一份炒房报告的披露，迅速揭露了深圳炒房者的杠杆黑洞，也让房产咨询机构“一站式”购房融资配套模式浮出水面。

多位业内人士向《第一财经日报》透露，“深房里”引导会员释放资金垫付购房款，包括经营性贷款“转贷”等配套融资；此外，“深房里”还设计了房产股份制模式，将资金不足的会员撮合到股份制购房。其间，相关金融中介机构还推荐银行、小额贷款公司开展合作业务。上述一系列操作引发监管部门和市场高度关注。

对于相关事宜及调查进展，微博名人“神方力”——李雪峰表示，不方便回应，只声明网上相关内容并不属实。

银行业人士表示，今年以来银行不断加强对经营性贷款申请和贷后资金的监管。“深房利”事件让金融机构更加紧张。目前银行正在梳理相关房地产项目贷款业务，对存在问题的业务性贷款采取及早回收等措施。下一步或将出现更大规模的检查。同时，部分银行分支机构在与贷款中介的合作上也愈加审慎，不仅对新推客户的贷款申请材料、业务流向、资金使用等审核更加严格，对存量业务的风险筛查范围也在扩大。

“摇篮式”购房模式

据知情人士提供的材料，“深房里”在2019年7月刊登了一篇文章《介绍会员和‘摇篮购房计划’》。文章称，“摇篮购房计划”将解决房地产投资面临的所有问题，包括获得首付、购房资格、解决月供等。会员可以先通过小额贷款机构垫付购房资金，然后再将房产抵押申请经营性贷款偿还垫付资金。

2020年，身处江苏的张颖（化名）在微博上看到了“深房里”的相关信息，缴纳会员费后，她成为“深房里”的“摇篮会员”，想购买深圳前海时代的一套商品房，总价728万元。张颖称，在“深房里”及相关人员的指导下，她先以预付款的方式全额购买了这套房子，随后用这套房子办理了经营性抵押贷款。

记者获得的合同显示，张英与一家名为“金盈信小额贷款公司”的机构签订了436万元的贷款协议，月利率为3%。最终，在自筹资金的结合下，张英购置并成功过户了这套房产。按照计划，下一步将通过经营性贷款填补这笔缺口。

深圳一家房产中介的负责人表示，过去几年深圳房价持续大幅上涨，让炒房者非常看好该区域商品房的升值潜力，利用各种渠道撬动买房的现象越来越普遍。“深房利”等中介机构都在运作，帮助炒房者解决购房资格、资金等问题。“不仅在深圳，在房价涨幅较大的一线城市都是如此。”

但张颖以经营性贷款填补缺口的计划最终失败。

张英因未按时归还贷款而被金盈信小额贷款公司起诉，根据法院判决，张英上述财产被拍卖，拍卖价为660万元，拍卖所得款项用于偿还贷款债务广州房产抵押贷款利息多少钱，张英最终仅拿回123.26万元。

值得注意的是广州房产抵押贷款利息多少钱，记者获得的判决书显示，该笔贷款涉及人头利息，法院认定，张英在签订借款合同前广州房产抵押贷款利息多少钱，于2020年4月7日向金盈信小额贷款公司支付了10.9万元。

七部门联合调查

近日，在微博用户“深房里装修队003”发出102条“深房里”成员炒房信息后，深圳银保监局、深圳住建局等七部门发布公告，对“深房里”提供“一条龙”服务，指使、帮助借款人骗取信贷资金、违规用于购房的举报开展联合调查。

公开资料显示，“沈方利”为微博红人，原名李雪峰，在微博上自我定义是“房产达人”。微博信息显示，其现居深圳，毕业于西安交通大学，目前粉丝超146万。

值得注意的是，“深房利”不仅被指为购房者匹配融资机构，还直接涉足基金借贷服务。

记者获得的资料显示，在“摇篮式购房计划”推出时，“深房里”就提出“资金聚拢取暖”，称由于市场上预付款成本过高，大部分购房者面临有贷款记录但银行不批贷的难题。“深房里”系统可以借贷、撮合资金富余的会员，帮助购房会员想办法垫付首付，从而降低购房者成本，让投资者赚取短期利息。

据业内人士透露，2020年4月经营性贷款收紧前后，“深房利”小程序上线“帕累托款”，一位名为“高岩&李雪峰@深房利”的微信用户在“深房利”会员群中发帖称，以个人名义向“摇篮会员”短期借款，贷款安全由个人负责。借款期限从半个月起算，不足半个月按14天还款，利息按0.05%/天计算。由于用工增加，为保证资金安全，对外借贷利率暂定为0.07%/天，参与人员仅限“摇篮会员”。

相关信息显示，4月21日，“高燕李雪峰@深房里”再次在“深房里”会员群发布信息称，受贷款新政策影响，少数“全款购房按揭贷”(6个月内不得贷款)的“摇篮里会员”遇到困难，向其他“摇篮里会员”借钱作为担保，规则参照“帕累托改进基金项目”。

“近期，由于银行严查经营性贷款资金使用情况，之前办理的抵押经营性贷款也面临被提前收回的风险。一旦经营性贷款资金被提前收回，如不能及时找到资金填补缺口，房产可能面临被处置的危险。”“深房里”一名会员告诉记者。此前，“深房里”通过会员群招募了多名股东，集资购买了深圳北站附近的一套房产，总价不到800万元，首付30%，几位股东按比例分担信用和抵押贷款。

此外，“深纺里”事件的爆发，进一步加大了金融机构对经营性贷款风险的甄别和新业务的审核力度。

一家国有银行业务人士向记者透露，事件爆出后，该行对相关房地产项目的按揭贷款和抵押担保业务贷款进行了筛查，确实发现了一些问题贷款，但目前数量并不多。

“市场上做贷款业务的中介服务商很多，都是通过自己的营销渠道找到客户，然后推荐给银行。像‘深房贷’这种业务的贷款，贷款申请材料都是中介打包的。一些跟相关中介机构合作比较多的银行分支机构，可能会做得更多。”上述国有银行业务人士说。

某股份制银行深圳分行业务经理指出，银行也有与房产中介合作推荐贷款的现象。但一般来说，房产中介推荐的贷款很少是经营性贷款，主要是房贷。一些银行为了扩大客户群，还私下与贷款中介服务商合作，提供更多的经营性贷款和消费性贷款。“这些中介机构资质参差不齐，如果风险管理不好，可能会出现内外部勾结，导致经营性贷款被‘套用’的情况发生。”

上述国有银行业务人士透露，近年来，对商贷的检查一直在进行，而且越来越严格。此前监管要求银行进行自查的效果并不好，下一步或将进行更大规模、更密集的检查。而“深房利”事件更是火上浇油。“现在银行不仅从多个维度核实商贷申请材料和业务流的真实性，对房产中介、贷款服务机构等中介机构推荐的贷款申请也会进行更严格的检查。除了与“深房利”相关合作机构终止合作外，银行在与多家中介机构的合作上也变得更加谨慎。”

主营业务：银行房产抵押贷款、机构房产一二押、银行信用贷、垫资过桥、贷款到期续贷、中小企业融资、债务重组、电商贷、民间抵押、车贷

我们优势：广州市68家银行均有可做，可处理各类疑难杂症案件，主打安全0套路，0风险，高效快速，方案选择多。

财富热线：186-8846-1427 戴