在广州海珠区用“老小破”房产做抵押贷款，有不少坑得避开，下面给大家详细说说。

利率陷阱

有些贷款机构会用低利率吸引你，但实际办理时，会以各种理由提高利率。比如一开始说年利率 3%，等签合同的时候，又加上管理费、手续费等，算下来年利率可能达到 8%甚至更高。所以，签合同前一定要问清楚所有费用，算明白实际利率。

评估猫腻

房产评估价值直接影响贷款额度。部分不良评估公司会和贷款机构勾结，故意压低评估价。你的房子实际值 200 万，可能只给评 150 万，这样你能贷到的钱就少了。找评估公司时，最好找有资质、口碑好的，或者多找几家对比一下。

合同风险

签合同可不能马虎。有些合同条款暗藏玄机，比如提前还款要收高额违约金。本来你想着贷款还得差不多了，提前还清省点利息，结果违约金比利息还高。签合同前，一定要逐字逐句看清楚，不明白的地方及时问清楚。

放款拖延

有些贷款机构会以各种理由拖延放款时间。你着急用钱，他们却一直拖着，等你等不及了，可能就会答应他们提出的额外条件。所以，签合同的时候要明确放款时间和违约责任，要是他们没按时放款，得有相应的赔偿。

在广州海珠区用“老小破”房产做抵押贷款，一定要多留个心眼，避开这些坑，才能顺顺利利拿到贷款。