最近有广州的房东朋友问我：“我名下有套房子抵押给银行了，现在想出租，租客问起来要怎么说？不说的话会不会有麻烦？”2025年广州对抵押房出租的规定更明确了，今天就跟大家唠唠，房东必须主动告诉租客的4个关键信息，还有现成的告知模板，看完直接能用。

一、先交底：房子已经抵押的事实

这点是最基础的，但很多房东容易忽略。举个例子，去年广州天河区有个房东没告诉租客房子已抵押，后来银行要拍卖，租客突然被要求搬离，结果租客把房东告了，不仅退了租金还赔了违约金。

2025年广州的规定更严了：出租抵押房必须在签合同前书面告知租客“房屋已设立抵押权”。为啥？因为抵押房的产权状态特殊，租客有知情权。如果房东故意隐瞒，租客可以直接解除合同，甚至要求赔偿损失。

具体要怎么说？不用太复杂，就写“本人确认该房屋（地址：XXX）已抵押给XXX（抵押权人），抵押登记日期为XXXX年XX月XX日”就行。

二、说清楚：抵押权人是谁、怎么联系

光说房子抵押了不够，还得让租客知道“抵押权人”是谁——也就是借钱给你的银行或机构。比如你抵押给了XX银行广州分行，那得把银行的名称、联系电话写清楚。

这不是多此一举。如果未来房子真的走到拍卖流程，租客可能需要联系抵押权人确认租赁关系；万一房东失联，租客也能通过抵押权人了解情况。之前有个案例，房东突然断供，租客联系不上房东，最后是通过抵押权人拿到了搬离缓冲期。

所以告知里要加上：“抵押权人为：XXX（全称），联系电话：XXX，办公地址：XXX（如有）”。

三、讲明白：抵押可能影响租客的3种情况

很多房东觉得“我按时还贷，房子不会被拍卖”，但租客更担心“万一出问题，我住的地方怎么办”。所以必须把潜在影响说清楚，主要有3种情况：

1. 拍卖风险：如果房东还不上钱，抵押权人可能起诉拍卖房子。这时候租客的租赁合同是否继续，要看“抵押和租赁谁先谁后”——如果抵押在租赁前，那“买卖不破租赁”不适用，新买家可能要求租客搬离；如果租赁在抵押前，租客可以继续住到合同结束。

2. 优先购买权受限：正常租房时租客有优先购买权，但抵押房拍卖时，这个权利可能被限制（具体看法院规定）。

3. 日常使用限制：个别抵押合同可能规定“房屋用途不得变更”，比如原本是住宅抵押，租客想改成工作室，可能需要抵押权人同意。

这些不用讲太专业，用大白话告诉租客：“如果我还不上贷款，房子可能被拍卖，到时候你的租房权益可能受影响（具体看合同签订时间）；平时你要是想改房子用途，可能需要先问抵押权人。”

四、给保障：明确租客权益的“兜底条款”

为了让租客安心，告知里最好加一条权益保障。比如可以写：“本人承诺，若因房屋抵押导致你无法正常使用房屋（如被要求搬离），我将退还剩余租金，并按合同月租金的XX%赔偿损失。”

广州去年有个判决案例：房东没写保障条款，租客被拍卖后只拿回了剩余租金，没拿到赔偿；另一个案例里房东写了“赔2个月租金”，法院直接支持了租客的赔偿请求。所以这条不是形式，是真能保护租客，也能减少房东的麻烦。

附：2025广州抵押房出租告知模板（可直接修改使用）

房屋抵押情况告知书

租客（姓名：XXX，身份证号：XXX）：

本人（房东姓名：XXX，身份证号：XXX）出租的房屋位于广州市XX区XX路XX号XX栋XX室，现郑重告知以下信息：

1. 该房屋已设立抵押权，抵押权人为：XXX（如XX银行广州分行），抵押登记日期：XXXX年XX月XX日，抵押登记证明编号：XXX（如有）。

2. 抵押权人联系电话：XXX，办公地址：XXX（如有）。

3. 因房屋抵押可能产生的影响：若本人未按时履行抵押债务，抵押权人可能依法处置该房屋（如拍卖），届时你的租赁权益可能受影响（具体以抵押登记时间与租赁合同签订时间先后为准）；若你需变更房屋用途（如商用），需提前取得抵押权人书面同意。

4. 本人承诺：若因房屋抵押导致你无法正常使用房屋（如被要求搬离），本人将退还剩余租金（计算方式：剩余月数×月租金），并按月租金的200%向你支付赔偿金。

以上内容本人已如实告知，你可自主决定是否承租。

房东签字：XXX

日期：XXXX年XX月XX日

租客签字确认：XXX（确认已阅读并理解）

日期：XXXX年XX月XX日

最后提醒一句：2025年广州对租赁市场监管更严了，尤其是抵押房、查封房这些“特殊产权房”，房东千万不能抱有“不说租客也不知道”的侥幸心理。如实告知不仅是法律要求，也是减少后续纠纷的关键——租客安心了，租房合同才能顺顺利利履行到结束。