多家银行开放存量房贷利率查询通道信息并不一致

作者丨曹原

编辑丨孙朝义

近日，南方财经全媒体记者从不少购房者处了解到，多家银行已开通渠道询问现有房贷利率调整情况。 据不完全统计，包括中国银行、中国工商银行、中国农业银行、交通银行、招商银行等。但各家银行获得的信息并不一致。

2023年8月31日晚，中国人民银行、国家金融监管总局联合发布《关于降低存量首套房贷款利率有关事项的通知》。 自2023年9月25日起，现有首套商业个人机构住房贷款借款人可向金融机构申请，金融机构将发放新贷款，替代现有首套商业个人住房贷款。

目前，中国银行APP已开通存量房贷利率调整查询通道。 例如，一位在广州购房的“高岗”客户通过中国银行APP-贷款-房贷利率调整界面查询，“我行将从9月25日起为您调整贷款利率，预计从LPR+120个基点下调，是LPR+0个基点，最终以实际执行为准。 另一位广东购房者表示，通过查询广州最新房贷lpr利率，他发现自己首套房的利率已从5.5%降至4.3%。

一位在深圳买房的宋先生告诉记者，他可以通过工行APP查看还款计划，但无法查到具体的降息幅度。 “目前我还查不到房贷利率的调整情况，但可以在工行APP上查看还款计划。” 我看到贷款计划里的每月还款额下降了1150元左右。”另一位在工商银行办理房贷的购房者告诉记者，“我刚刚看到我每个月喝一杯奶茶的钱都少了。 ”

部分购房者还可以通过农行APP查询调整后的当前利率广州最新房贷lpr利率，但目前暂未提供具体的还款方案。 例如广州最新房贷lpr利率，深圳购房者2018年购买了一套房子，调整前的利率为5.135%。 农行APP显示广州最新房贷lpr利率，符合首套标准，纳入本次调整范围。 调整后的定价基准为LPR，调整后利率拟实行浮动。 幅度为0bp，因此建议调整后当前执行利率（LPR+利率浮动区间）为4.3%。

交通银行还于9月16日起推出客户存量住房贷款套餐及贷款信息查询功能。具体查询路径为：交通银行手机银行APP-贷款-存量房贷利率调整-贷款明细。 一位重庆购房者表示，今天上午（9月22日）通过交通银行APP查询后，发现自己的贷款利率由LPR+100BP调整为LPR+0BP。 部分购房者还收到了交通银行的短信提醒。

此外，招行还开通了存量房贷利率调整查询渠道。 9月19日，在深圳宝安区购买首套住房的钟女士告诉记者，她收到了招商银行调整现有房贷利率的短信通知。 通知显示，“您的贷款执行利率将于2023年9月25日起生效。” 由LPR+34.5BP调整为LPR+0BP。 您可以通过招行APP“我的贷款-贷款记录”中的贷款明细查看利率调整结果。

一些在建行申请房贷购房者表示，建行客服会主动打电话通知他们去线下网点调整现有房贷利率。 申请成功后，建行APP将更新最新利率。

记者发现，在上述银行可查询现有房贷利率调整的购房者，大部分是银行统一批量调整范围内的客户，且符合利率调整条件，且购房者没有任何行动。

不过，部分购房者并不属于银行批量调整的范围，主要包括：“二套房转首套房”的现有房贷； 不良贷款已返还所欠本金和利息的现有房贷； 房贷 目前实行贷款基准利率定价的房贷房贷 其他尚未调整但符合利率调整条件的存量住房抵押房贷。 这类购房者需要主动向房贷银行申请调整。

例如，王女士贷款申请了房贷贷款，拥有固定利率贷款房贷 因此，她目前不属于中国银行批量调整范围内的客户，无法通过中国银行APP查询利率调整情况。 中国银行表示，“如果您的贷款是固定利率贷款或基准利率贷款，您需要先到贷款机构将固定利率贷款或基准利率贷款转换为LPR定价”。贷款，然后调整利率。”

证监会

本期编辑蒋佩佩实习生赵凤玲

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