在广州天河区，很多人想用“老小破房”办理抵押贷款，可额度到底咋算呢？下面就给大家唠唠。

影响额度的关键因素

房子自身的情况对额度影响很大。首先是房龄，一般来说，天河区银行不太喜欢房龄太久的房子，要是房龄超过 30 年，额度可能会大打折扣。地段也重要，像靠近地铁、商圈的房子，额度往往会高一些。还有面积，面积大的房子能贷到的钱通常更多。另外，个人的信用状况和还款能力也会影响额度。信用好、收入稳定的人，银行更愿意多贷点钱给他。

额度计算的常用方法

一种常见的算法是根据房屋评估价值来定。银行会找专业的评估机构对房子进行评估，给出一个评估价。一般情况下，抵押贷款额度是评估价的 50% 70%。比如说，评估机构给你的“老小破房”评估价是 200 万，按照 60%的比例算，你能贷到的额度就是 120 万。不过这只是大致的算法，具体额度还得看银行的政策。

特殊情况的额度调整

要是你的房子有一些特殊情况，额度也会有变化。比如房子存在产权纠纷，或者是违章建筑，那银行可能会降低额度甚至拒绝贷款。还有，如果房子是用于出租的，有稳定的租金收入，银行可能会适当提高额度。

总之，在广州天河区用“老小破房”办理抵押贷款，额度计算要考虑房子本身、个人情况等多方面因素。大家在办理前，最好多咨询几家银行，了解清楚具体的额度和政策，这样才能拿到合适的贷款额度。