最近有粉丝在后台问：“听说2025年广州抵押房子后，房产证会被收走？是不是真的？”这问题挺戳中大家痛点的——毕竟房产证是房子的“身份证”，谁也不想抵押个房子就把“身份证”交出去。今天咱们就把这事掰开了说清楚，顺便聊聊广州现在抵押房产的真实流程，帮大家把悬着的心放下来。

先给结论：2025年广州抵押房产，房产证大概率不会被收走

先明确一点：目前广州没有官方文件说“2025年起抵押住宅要收走房产证”。咱们查了广州市规划和自然资源局官网、不动产登记中心的最新通知，还有近3年的政策调整记录，都没提到这个变化。其实不只是广州，全国大部分城市这几年都在优化不动产登记流程，核心趋势是“减材料、少跑腿”，收走房产证这种操作，和这个趋势完全反着来，可能性极低。

现在广州抵押房产，房产证到底怎么处理？

咱们先看现在的情况。我有个朋友去年在天河区抵押房子办经营贷，特意问了银行和不动产登记中心，流程是这样的：

1. 签抵押合同：和银行签完贷款合同后，银行会和你一起去不动产登记中心办抵押登记；

2. 登记不押证：登记中心会在系统里备注“该房产已抵押”，同时在房产证上盖一个“抵押登记”的章子（有些地方是贴一张抵押登记的便签），但房产证原件还是你自己拿着；

3. 银行拿他项权证：真正交给银行的是一本“不动产登记证明”（以前叫他项权证），这才是银行的“安全绳”——有了这个，银行就有了房产的优先受偿权，就算你还不上钱，银行也能凭这个走法律程序处置房产。

简单说就是：抵押后房产证还是你的，但多了个“已抵押”的标记；银行不要你的房产证，要的是能证明自己权利的“不动产登记证明”。

为啥有人担心2025年房产证被收走？可能是这俩误会

1. 老黄历没翻篇：10年前有些银行确实会收房产证，那时候登记系统没现在这么完善，银行怕借款人“一房多押”，只能扣着房产证。但现在全国不动产登记已经联网，查房产状态分分钟的事，银行没必要扣证了。我问过广州某国有银行信贷经理，他说：“现在系统里查得到抵押状态，扣房产证反而增加保管成本，早就不这么干了。”

2. 政策调整的误读：这两年广州在推“不动产登记+金融”协同办理，比如部分银行网点能直接帮客户办抵押登记，不用跑登记中心。有人可能觉得“流程变了”就以为要收证，其实这是为了方便群众，让“数据多跑腿，群众少跑腿”，和收证没关系。

抵押后拿着房产证，会影响我用它吗？

完全不影响。你该用房产证办落户、孩子上学、出租备案，甚至二次抵押（当然得银行同意），都没问题。不过有两点要注意：

不能私自转卖：抵押期间想卖房子，得先还清贷款解押，不然过不了户；

解押后要“销章”：贷款还清后，记得去登记中心把房产证上的“抵押登记”章子注销，不然系统里可能还挂着抵押状态，影响后续操作。

2025年如果政策有变，会提前通知吗？

退一万步说，就算未来真有政策调整，肯定会提前36个月在官网、新闻媒体上发公告，还可能开听证会征求意见。咱们普通人多留意“广州不动产登记”微信公众号、广州市规划和自然资源局官网，有风吹草动都能第一时间知道，完全没必要现在慌。

总结一下：2025年广州抵押住宅后，房产证不会被收走是大概率事件；现在的流程是“抵押登记不押证”，银行要的是“不动产登记证明”；担心收证可能是老政策的误会，或者对新流程的不了解。

最后再给个小提醒：抵押房产前，一定要和银行确认清楚抵押登记的具体流程，特别是房产证的处理方式，有疑问当场问，别稀里糊涂签合同。毕竟房子是大事，多问一句，心里更踏实。