如果您已全额付款，请入场

如果你有抵押贷款，就不要堵门

公积金把车子搬走了

”

前段时间，成都某楼盘项目热度刷爆朋友圈，这句玩笑话也火了起来。据说开发商当天就要求购房者“验资”：至少230万元现金。同样，武汉、杭州也爆出验资、全额付款优先处理的例子。

在广州，“首付高者优先”的特殊现象也十分盛行，部分楼盘甚至要求一次性付清首付。

现象一：首付高者优先选房

比如广州大道北片区的一处楼盘，销售人员就表示，虽然首付三成还是可以的，但选房还是要看付款方式，谁的首付高，谁就有优先选房的权利。

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@记者：现在一般不会把钱全部给完吧？我可以用这些钱做别的事情。

@Sales：我们前期还是有一次性付款的，之前开盘的时候优先选一次性的，然后选七成的，然后根据首付来选。像我们8月初开盘的时候，就得先拿一个号，你首付选什么号。比如你说你首付五成，我就拿一个C号，然后一次性拿A号广州全款买商品房首付比例，然后A1，A2，A3。如果来得晚一点，就一次性拿A，可能A5，A8，然后B号。A号之后就选B号，B号之后就选C号，C号之后就选D号，而且首付越高优先拿越高。

@记者：那也就是说就算你帮我算了，到时候我也不一定能选到房子？

@Sales:首先看的是客户数量，其次看的是客户的首付情况。

@记者：那像我这种付了30%首付的人怎么办……

@Sales：请选择后者，看看我是否可以帮助您找到更早进入的方法。

现象二：看房、买房需验资

然而，这还不是全部！销售人员还告诉我们，去年项目开盘时，前来看房、购房的客户都需要提供50万元现金或者理财证明，也就是所谓的“验资”，确定你是否具备购房需求和条件，才可以看房、选房。

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@Sales：我们刚开售楼处的时候，人特别多，连旁边的中年妇女都想进来看看，如果旁边有人来看，我们就要用验资来区分。

@记者：怎么验资？

@Sales:我们需要检查你的银行卡，或者你的理财，看看你的余额有多少钱，才可以让你进来。

@记者：你当时要多少钱？

@销售额：500,000。

@记者：那我们现在就不需要考核这个(资格)了?

@Sales：现在不需要

在海珠区某路段广州全款买商品房首付比例，30%的普通首付比例已近乎绝迹，高首付比例或全额购房的客户成为房地产项目的优先群体，购房时可享受多重“特权”。

比如前段时间新闻报道过，该板块某品牌地产商针对不同付款方式推出了不同的“待遇”，高额首付或者全款支付的可以优先选择较好户型，并享受一定的优惠。

现象三：买房需要一次性付款

该地区也有项目销售人员表示，首批推出的货只有几十套，但明确表示必须一次性付清。他们表示，这批货主要针对全款客户，目前只剩下几套。至于下一批货将采用什么首付方式，目前还不确定。

另一位销售人员明确表示：“这个区域30%首付是买不到房子的。”他还表示，下次销售新房时，会按照首付比例来决定顾客的购房顺序。

甚至有传言称：如果要购买江景房，有1000万现金的富豪可以优先考虑，只有700万现金的富豪就只能靠边站了。

为什么开发商要求全额付款？

其实，对于很多刚买房的人来说，以现在的房价，就算是首付30%也不是一件容易的事情！“全款买房”简直就是噩梦！那么广州全款买商品房首付比例，开发商为什么开始要求买房必须全款呢？只要开发商把房子卖出去，拿到首付，银行贷款，不是一样吗？为什么要为难购房者呢？

对此，该项目销售告诉记者：为了更好地回收资金！

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@Sales：站在开发商的角度，我需要把钱拿回来。现在市区网上签约要半年，你买这个房子，我得等半年才能把钱拿回来。我肯定会一次性给你一个更低的价格。比如这个房子价值1000万，我以30%卖给你，你给我300万，我可能要等到明年才能拿到剩下的700万。那我宁愿900多万卖给你，一次性把钱拿回来。

本台特约评论员邓浩志也表示，这也是市场环境导致的。

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